RESTITUCIJA

Kada smo započeli temu o formi ugovora u sižeu smo kratko dali i osnovne odredbe koje se tiču restitucije, odnosno povraćaja već ispunjenih obaveza po osnovu zaključenog pravnog posla. Smatramo da nije zgoreg da sada to i dodatno pojasniti, posebno kada smo se upoznali sa pravnim institutom kakav je konvalidacija ugovora.

Evidentno je da ima ugovora koji ne mogu da budu konvalidirani, tj. pravno osnaženi, pa se nužno nameće pitanje, šta je sa međusobnim pravima i obavezama ugovornih strana koje su već izvršene.

Dakle ne postoji mogućnost konvalidacije neformalnih ugovora u celini ili pretežno izvršenih ugovora o prometu nepokretnosti.

Na dalje, kada je ugovor o prometu nepokretnosti, a koji nije zaključen u zakonom određenoj formi u celini ili pretežnom delu ispunjen, sud neće uvažiti zahtev za restituciju, ako to zahteva ugovorna strana koja je onemogućila zaključenje ugovora u propisanoj formi, ili ako bi restitucija bila suprotna načelima savesnosti i poštenja i dobrih običaja.

U slučaju da se utvrdi ništavost ugovora o prometu nepokretnosti, svaka ugovorna strana dužna je da vrati drugoj sve ono što je primila po osnovu takvog ugovora, tj. to je primena načela istovremenog ispunjenja, a ako je to nemoguće, iz raznoraznih okolnosti, strana koja treba da izvrši povraćaj ispuniće svoju prestaciju davanjem odgovarajuće naknade u novcu prema cenama u vreme donošenja sudske odluke (tržišnim), osim ako zakon nešto drugo ne određuje (što je primena načela jednake vrednosti uzajamnih davanja). Na ovaj iznos treba doneti i zateznu kamatu od dana presuđenja pa do isplate.

Šta je pravična tržišna cena ocenjuje sud, s obzirom na sve okolnosti slučaja.
Takav je i slučaj sa predugovorima o kupoprodaji nepokretnosti, koji nemaju traženu sudski overenu formu. U principu se na ovakvu okolnost ugovorne strane retko pozivaju, i to po pravilu samo u slučaju kada nemaju drugih argumenata.

Sam ugovor o kapari, je sporedan, i on dakle deli sudbinu glavnog ugovora čije obezbeđenje predstavlja, pa ovim ugovor o kapari mora da ispuni sve uslove koji mora da ispuni takav ugovor ili predugovor, što se između ostalog odnosi i na formu.