Tema vezana za formu i sadržaj predugovora i ugovora o kupoprodaji u sebi mora da obuhvati i pravna načela koja se primenjuju u slučaju da nakon zaključenja pravnog posla, iz bilo kog razloga dođe do njegovog pobijanja. Činjenica je da niko od stranaka pre ulaska u posao ne želi da do toga dođe, a posebno ne posrednici. Smatramo, da ako već znate šta sve može da utiče na takav redosled događaja bićete mnogo oprezniji, a što da ne i savesniji, prilikom ulaska u sam posao. Zato kada neko kaže da mu nije problem da sastavi predugovor ili ugovor o kupoprodaji, mora da obrati i pažnju na sve eventualne posledice koje iz tog pravnog posla proizilazi.

Kada se govori o razlozima koji mogu uticati na ništavost ugovora, mora se uzeti u obzir i zakon o obligacionim odnosima, kao bazični, za sve vrste prometa, naravno uključujući i promet nepokretnostima.

Skrećemo pažnju i na Čl. 104 i Čl. 105 Zakona o obligacionim odnosima koji utvrđuju posledice ništavosti. Tako, Čl.104 st.2. definiše da ako je ugovor ništav zbog toga što je po svojoj sadržini ili cilju protivan prinudnim propisima, javnom poretku ili dobrim običajima, sud može odbiti u celini ili delimično, zahtev nesavesne strane za vraćanje onog što je drugoj strani dala, a može i odlučiti da druga strana ono što je primila po osnovu zabranjenog ugovora preda opštini na čijoj teritoriji ona ima sedište, odnosno prebivalište ili boravište. I u ovim slučajevima sud vodi računa o savesnosti svake strane ponaosob, kao i obeju strana zajedno, o značaju ugroženog dobra ili interes, kao i o moralnim shvatanjima.

Sam Čl. 105, kroz princip "delimične ništavosti" ostavlja mogućnost da ako je pojedina od odredbi iz ugovora ništava to ne znači da je automatski ništav i sam ugovor, već postoji mogućnost da ako ugovor može opstati bez ništave odredbe, i ako ona nije bila ni uslov ugovora ni odlučujuća pobuda zbog koje je ugovor zaključen. To je staro načelo rimskog prava: "Utile per inutile non vitiatur" - Korisno se štetnim ne kvari.

Napominjemo da je punovažan usmeni sporazum o ceni, iako je u pismenom ugovoru o prodaji nepokretnosti označena druga cena, kakvi slučajevi se sreću u praksi. Takvo načelo ima uporište i u Načelnom stavu Saveznog suda od 23.oktobra 1990. god.

Za više informacija kontaktirati nadlezne organe u agenciji, Hvala