Tako navodi Čl. 4 Zakona o prometu nepokretnosti ("Sl.glasnik RS" br. 42 od 18.novembra 1998): "Ugovor o prometu nepokretnosti zaključuje se u pisanoj formi, a potpisi ugovarača overavaju se od strane suda. Ugovori koji nisu zaključeni na način iz stava 1 ovog člana, ne proizvode pravno dejstvo."

Korektivi ovako tvrdih zakonskih odredbi su dati za posebne situacije u stavu 3, a vezani su za konvalidaciju ugovora koji nisu sudski overeni. Radi boljeg objašnjenja zadržaćemo se na početku samo na prva dva stava Čl.4 Zakona o prometu nepokretnosti. Prethodno Vas podsećamo da se ne može utvrđivati pravo svojine na nepokretnosti na osnovu zaključenog predugovora. Jedna relativno skorašnja odluka Vrhovnog suda Srbije, po reviziji br. 4348/97 to potvrđuje.

Ali, ako je predugovor overen u zakonskoj formi, identičnoj koja se traži za ugovore o kupoprodaji, on kao takav ispunjava sve kriterijume da se njegove odredbe, potpisane od ugovornih strana mogu i uz sudsku zaštitu ispoštovati. To je prevashodno slučaj sa kaparom i odustanicom, koju ćemo detaljnije obrazložiti u jednom od sledećih brojeva, pa je jako bitno da se obrati pažnja na zakonsku formu kod prometa nepokretnosti.

Vraćamo se dakle na pismenu formu ugovora o prodaji nepokretnosti, koja je uslov njegove punovažnosti, pa ne postoji mogućnost konvalidacije neformalnih ugovora u celini ili pretežno izvršenih ugovora o prometu nepokretnosti. Preciznije, ovakav stav je i zaključak sa savetovanja u Saveznom sudu od 24.do 26. 09. 1996. god.

Na dalje, kada je ugovor o prometu nepokretnosti, a koji nije zaključen u zakonom određenoj formi u celini ili pretežnom delu ispunjen, sud neće uvažiti zahtev za restituciju, ako to zahteva ugovorna strana koja je onemogućila zaključenje ugovora u propisanoj formi, ili ako bi restitucija bila suprotna načelima savesnosti i poštenja i dobrih običaja.

U slučaju da se dozvoli restitucija onoga što su stranke primile po osnovu ugovora koji ne proizvodi pravno dejstvo primeniće se načelo istovremenog ispunjenja, imajući u vidu načelo jednake vrednosti uzajamnih davanja u vreme donošenja sudske odluke.